家庭成員在長無房，按首套執行信貸政策
“認房不認貸”政策正式在長沙執行
華聲在線9月1日訊 今日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，明確今日起長沙正式執行“認房不認貸”政策。
家庭成員在長無房，按首套執行信貸政策
據悉，根據通知，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在長沙市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
家庭住房套數由長沙市住房和城鄉建設局根據居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。此項政策納入長沙市“一城一策”工具箱，自9月1日起執行。
其實，早在今年8月，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。截至今日，廣州、中山、深圳等城市均已經正式執行。
政策最利好的群體是有置換需求的購房者
什么是“認房不認貸”?業內人士表示，如果購房者在長沙有套房，但是在家庭成員名下，可以按照首套房政策貸款，目前首付只需要付3成，而在之前是4成，貸款利率也可能由4.9%降至4.1%。
長沙一房企負責人透露，長沙也曾執行“認房又認貸”，不過自2022年以來，長沙多家銀行已經優化“認房又認貸”政策，結清家庭名下房貸，或將名下唯一住房長租，就可以享首套房貸利率。
“政策最利好的群體是有置換需求的購房者。無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產，就可以按照第一套房貸款的標準辦理。”業內人士指出，長沙調整后，也就意味著限制門檻再進一步降低，實際上等于放松了部分限購，有利于釋放購房需求。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，“認房不認貸”實質上是降低首套房的認定標準，主要利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群。“認房不認貸”政策執行后，這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算。
■全媒體記者 卜嵐
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這兩天，房貸利率、首付比例變化的消息牽動購房者的心。
根據通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款或協商變更合同約定的利率水平。記者了解到，2023年8月31日前金融機構已發放、或已簽訂合同但未發放，且符合當地首套房標準的存量住房貸款可以申請降低利率。
據測算，以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設借款人和銀行協商將房貸利率調降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。
有業內人士估算，全國有近1億個首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協商調整的借款人約4000萬戶。利率調整后，這些借款人的財務負擔會有明顯下降，平均降幅約為0.8個百分點。
近期，已有多地陸續調整了當地房貸首付款比例，引導個人住房貸款實際利率下行，但仍受限于金融管理部門此前政策下限要求。專家表示，此次統一政策下限并適度下調，給地方留下更充足的調控空間，有助于更好滿足剛性和改善性住房需求。
此次首套房貸款利率政策下限未作調整。專家認為，對于符合首套住房貸款利率政策動態調整機制相關條件的城市來說，還可階段性下調或取消當地首套房貸利率下限。
■據新華社
責編：歐小雷
來源：華聲在線
