著力穩定房地產市場，政府工作報告再提“去庫存”，釋放重要政策信號
先行先試！長沙探索多渠道盤活存量
在長沙一項目營銷中心，市民正在咨詢購房事宜。
2026年政府工作報告提出，將因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房等。這是時隔十年政府工作報告再提房地產去庫存。
其實早在之前，長沙已經提前布局存量盤活路徑，以收儲轉化、專項債撬動、土地提質等組合拳先行先試，通過多項利好政策促進樓市平穩健康發展。
■華聲在線全媒體記者 卜嵐 通訊員 張雨欣
長沙已收購3986套存量商品房用作保障性住房
今年政府工作報告將房地產置于風險防范化解重要位置，用清晰表述勾勒全年政策方向。政府工作報告指出，著力穩定房地產市場。因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優化保障性住房供給，加快危舊房改造。
作為中部省會城市，長沙較早探索存量房盤活路徑。截至去年12月，長沙已通過政府專項債、公積金增值收益等多渠道籌集資金15.19億元，已收購3986套、約22.78萬平方米存量商品房用作保障性住房，既助力商品房去庫存、防范化解房地產領域風險，又精準匹配保障群體的剛性住房需求。
同時，長沙還發行專項債收購存量商品房建保障房。2025年底，長沙發行2.3億元專項債收購915套存量房，為全省單筆規模最大，打通“存量商品房—保障性住房”快速轉化通道。
此外，在土地提質方面，1月19日，長沙市自然資源和規劃局發布公告稱，擬將開福區長燃地塊等5個項目納入長沙市2026年第二批土地儲備項目清單申報地方政府專項債券，收儲總金額29.71億元。其中，擬使用專項債券資金5000萬元收回收購開福區長燃地塊，土地面積9591.3平方米，以專項債撬動存量土地與房源盤活。
去庫存強調控增量、去庫存、優供給三位一體
與十年前側重刺激需求不同，本輪去庫存強調控增量、去庫存、優供給三位一體。
“本次側重‘因城施策控增量、去庫存、優供給’，當前房地產市場新房庫存量依然較大，控制新增土地供給、去化庫存是直接改善市場供求關系、修復市場預期的關鍵舉措。”中國指數研究院指出，與上一輪去庫存不同，本輪庫存涉及新房和二手房，政策也有望針對性落地。此外，本次還首次提出“探索多渠道盤活存量商品房”，明確提出“鼓勵收購存量商品房用于保障房”，強調“鼓勵”，或體現出收購存量商品房將更多由地方主導。
對于此次兩會釋放的重要政策信號，長沙一房企負責人周先生認為，時隔十年政府工作報告再提“去庫存”，“隨著國家政策與地方舉措協同發力，長沙房地產庫存去化周期將進一步優化，市場平穩健康發展基礎更牢固”。
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全國人大代表殷翠平：
把物業服務納入“好房子”標準
“政府工作報告提到，有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。”兩會期間，作為一名常年與鋼筋混凝土打交道的建筑人，全國人大代表、湖南省東方紅新型建材有限公司吊裝事業部部長殷翠平看到報告時，眼前一亮，“這正是我一直關注的重點”。
如何讓大家住上好房子？殷翠平建議，深化裝配式建筑“產品化”建設交付模式改革。
“很多人問我，裝配式建筑到底是什么？”殷翠平笑著打了個比方，“就像造汽車一樣造房子。工廠里標準化生產構件，運到現場組裝，整體交付。沒有傳統模式那些煩瑣的審批、采購流程，建設方也不用在中間環節反復折騰。”
深耕建筑行業多年，殷翠平知道當前傳統建設模式存在諸多弊端，如設計與施工脫節、各參與方溝通協作不暢、工程質量難以保證、建設周期長、成本控制難度大等。
“建筑行業到了必須轉型的時候，裝配式建筑是重要出路。”殷翠平介紹，“標準化生產能保證質量，集約化管理能降低成本，流程化作業能縮短工期，還能培育出一批具有全產業鏈能力的龍頭企業，打出品牌效應。”
為此，他建議修訂相關法規，革新審批程序，出臺鼓勵政策。同時由住建部門牽頭，行業協會、科研機構、大企業一起參與，制定統一的技術標準。
聊起“好房子”的具體標準：層高不低于3米、四層以上裝電梯……殷翠平話鋒一轉，“硬件達標了，服務呢？現在人們對居住的要求早已超出房子本身。”
“物業服務也應該被納入好房子的標準里。提升物業服務質量，才能讓好房子真正‘好’到老百姓心坎里。”殷翠平說。
■華聲在線全媒體記者 羅艾敏 曾冠霖
責編：劉茜
一審：劉茜
二審：印奕帆
三審：譚登
來源：華聲在線
